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工程抵押房房源好吗?

你好,我最近刚刚经手了工抵房的买卖,可以给你解析下存在的风险和优势,首先工抵房顾名思义就是抵工程款的房子,出处多来源于,楼盘的施工方,合作方,供货商,这种房子的最大优点就是价格便宜,因为既然你抵账给我房子肯定不能按售楼部价格,这样我没有出售的优势,和能卖出去的溢价,谁都不会给开发商去抵的,但是这种房子也存在一定以下几种风险。

第一:房子的出售形式是直接可以售楼部更名,还是需要先给施工方交一比定金他们再给你报价转让,是先更名再付款,还是付款了才能去更名,如果交定金给谁,给售楼部还是施工方,因为给债权公司签合同有时候法律是不认可,或者无效的。

第二:办理周期需要多久,后期手续需要多久时间办理网签和贷款抵押手续,后续费用交给谁,给施工方一定开发商要同意的情况下才可以,因为后期贷款网签手续都是售楼部的人员提供资料才能办理,

第三:付款方式,是正常可以按揭,还是首付比较要高,还是必须全款,需要全款多久付清,会不会开始让按揭分期,后期又让全款,因为针对的是施工方所以这方面一定要确认。

第四:需要查看施工方和开发商签订的房子抵账给他们的一些相关合同和手续,免的出现后期找不到人,和一房多卖等风险,最好提前到售楼部去咨询确认有工抵房的情况,售楼部认可不认可。

第五:后期如果合同中间出现纠纷只能找施工方,开发商有时候是不负责的,因为房子不是从他们手里买的,容易出现互相踢皮球的风险。

总之这种房子都是优势风险并存的,在自己没有充分了解房源交易流程和手续不要盲目购买,风险不可控最好还是从售楼部直接购买比较放心。



工程抵款房怎么样?

看看下开发商和工程方的区别。

开发商就是现在大家所知道的像恒大、华润、万科、蓝光等这些公司。在房地产商主要做拿地,规划,等

工程方就是修建方,像现在的华西、城投、中建、等这些公司。它们主要做建筑,施工。

在说下工程抵款房是什么:程抵款房是工程方在项目完工后开发商因为没有流动资金,或者是工程方要求的情况下,开发商把修建好的房子(商铺,住宅,公寓,等)计算成工程款来给到工程修建方,当做工程款的一部分。

为什么工程修建方会接受,或者主动要求拿房子抵钱呢。因为现在市场好啊,房价也在涨。而且工程修建方拿到的房子抵款价格是远远低于市场价的。大比分,市场价1万每平米,那工程抵款房拿到的价格也就6000-7000左右。工程方在按照市场价格卖出去,这中间还有很多利润,所以工程方愿意。

再说下工程抵款房房源好不好:工程修建方也不是傻子,你全部给我不好的房源,我拿着也不好买,而且我也没有专门的销售团队,如果长时间卖不出去,工程修建方拿不到钱,资金也会出问题。所有工程抵款房房源一般都是中上的房源,不存在什么不好的,位置差的。

一般工程抵款房也会委托给开发商的销售公司来销售,或者工程方找其他销售公司。这些房源一般都不会备案到工程公司名下,因为要交税。一般都是双方写一个抵押合同,拿到公证处公证,这个是具有法律效应的。这样也能少交一点税。有人要买,直接一手交易,开发商哪里签合同就可以。

下面有人说工程抵款房没有商品房的质量好,

商品房是指可以进入市场交易的房子:一手 二手 公寓 写字楼 以前的小产权变大产权的房子等等只要能交易的都叫商品房。

再来说说质量,工程抵款房只是整个项目的很小部分,质量都是一样的,比如抵款房在15楼,难道15楼的质量就没有16楼的好?或者一楼的商铺质量不好,楼上的房子质量就好了?

而且工程抵款房是在项目修建好以后再来谈那些作为抵款房的,提前是不知道的,所以质量都是一样的。

现在市面上的工程抵款房都是按照比市场价格低一点再卖,性价比还是挺高的,唯一的就是买这种房子是交易流程一定要注意,别被骗了。

不存在好不好的问题,房子质量和户型和小区的其它房子肯定是一样的。主要是不是能购买!

程抵债房是不是可以购买,主要考量两个要害问题:

第一个,是否持有合法的房屋产权证,如果有那么这个房子是以放心购买的如果债务人作价将房屋抵给债权人,债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证与不动产权证,证明该房屋已经归属债权人,买房人买的是债权人的房屋,房屋买卖合同与债权人签订,相当于向债权人购买二手房,没有法律障碍

第二个要考虑的是,如果没有产权证,而是以购买商品房的形式购买,则必须查验出卖方的商品房预售许可证,因为目前相关法律法规明确规定,商品房预售必须具备预售许可证,否则属于违规行为,而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。

需要注意的另一个方面是,以商品房形式购买工程抵债房,还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同,不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则,过户登记机关经审查债权人作出售方无资格,也是不能给办理所有权登记的。

很高兴回答你的问题,在买一手的都知道这个工程抵账房,这样的房子便宜一些,有利有弊今天分析下

1.工程抵账房就是开发商给建筑商的钱,给了房子了,这样的房子有的建筑商着急用钱,有的可能低价出售回笼资金,

2.这样的房子有风险,要谨慎,其中的问题问题也很多,有的建筑商和开发商之间有没有矛盾,存不存在纠纷,这都影响房子的办理,

3.工程抵账房对首付要求高,或者全款,因为着急用钱所以出手,这样的售楼处不卖的,

4.要真想买这样的房子,去售楼处问问,能不能办理,有没有纠纷,只要开发商能办理就没问题,开发商不给办理这样的房子不能买


1.合法性?

开发商将自己建造的楼盘抵押给银行,这个是合法的。

2.存在的风险?

只要开发商把房子卖给业主后,去银行取消抵押,那么就没有问题。反之,如果开发商出现资金问题,或者房子卖的慢,资金回收周期变长,导致无法解除和银行的抵押状态,那么房屋将无法过户。

这就是为什么期房比现房便宜的原因,就是因为有风险。

3.房子被抵债后实际占有?

在开发商和银行的抵押关系中,银行对房子享有的是物权;而开发商欠朋友的钱,将房子拿来抵押,朋友享有的是债权。物权优先于债权,银行有优先受偿权。

所以,如果买了房子,而最后开发商无法解除和银行的抵押关系,银行仍然可以拍卖这套房子。那么买方只能向开发商追偿。那么开发商去哪就不知道了。

风险性的关键在于开发商的实力。但是既然能够欠款并且用房子来抵债的话,说明开发商的实力有待考究。

任何投资都是有风险的。

4.如果开发商的实力没有问题?

如果不考虑过户风险的话,那么还要确定:

第一,这个房子是不是登记在开发商名下,这是要明确他有没有处置房屋的权力 ;

第二,抵押的情况:是不是只抵押给朋友一个人,如果是,并且有债务合同作为依据,那么开发商没钱还,双方可以协商用来抵债,只要价格合适,不损害第三方利益就可以。

肯定没有商品房质量好,

都是好房子,也有问题的

肯定的!

抵款房好塞,同一个楼盘,同样的质量,抵款房价格低得多!

其实工程抵押房和你在市面上买的同小区的房子质量是一样的,但是一般户型和位置多是不太好卖的。

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