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准备回老家重庆买房,有什么发展空间大的好地段推荐吗?

本人重庆人,时刻关注重庆和临近的成都两个西南地区大城市的发展,长期两地居住。

对于在重庆买房,先要对重庆整个中心城区和整个主城区的基本交通和发展情况有个大概的了解。重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区,即通常所称的“主城九区”,幅员面积5472.68k㎡。在重庆历史上,这九个区是重庆建置较早的传统行政区。重庆市官方也以“都市区”作为对这一区域范围的正式称谓,都市区是国家中心城市的核心载体,是全市的政治、经济、文化、交通、金融中心。按照“重庆五大功能区”战略,又细分为“都市功能核心区”和“都市功能拓展区”。在重庆买房不同于其它城市,重庆是组团发展方式,而不是大部分城市的圈层发展,每个组团都有休闲和购物的商业中心。所以不一定非要在城市的核心区,重庆核心母城是渝中半岛,但现在此区域人口将越来越少,主要是发展商住和旅游等,该区域以前人口太多,面积太小,又是老城,生活配套老旧和交通拥堵是个很大的问题,除非在附近工作,如想享受生活便利节约时间就最好是往交通方便和基础设施完善的新开发区走。

现在发展比较好的是北部的两江新区,面积为1200平方公里,以北部新区和两路寸滩保税港区为核心,包含重庆市渝北区、江北区、北碚区(含蔡家组团)的部分区域,可开发面积约为650平方公里,2010年6月18日,两江新区正式挂牌成立,最近几年江北渝北发展较好房价高,重庆最近十几年都是一路向北发展,有钱从短期看当然首选就买渝北江北的房,钱少点,次之选西部新城的西永和大学城区域,将来这片区域将是重庆一路向北后重点发展的区域,一路向西,这边地势平坦,适合建城,而且是成渝城市群的核心区域和链接区域,将来重庆发展一路向西,成都一路向东,两个大城市对接。大学城这边生活环境好,交通方便,现在已经通了一号线地铁,还有几条规划轨道线路将建,重庆到成都的几条高速都在此区域附近,空气是主城区域里最好的,有十几所大学和配套的几十所重点小学和中学,每所大学都是一个大公园。九龙坡的西部白市驿和金凤陶家等也可以,南岸区的茶园新区也是不错的选择。

《重庆大都市区规划》显示:重庆大都市区一共28673平方公里,占重庆市全部面积约35%。区域范围包括重庆主城区以及涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区、重庆市双桥经济技术开发区、万盛经济技术开发区。

再次之就是选主城附近区域靠西的近郊,如璧山和江津等的主城拓展区房屋,它们将来都将融入主城,房价相对主城相对便宜很多,轨道交通已经在建即将通车,环境也较好。

你很难想象以前只是县城里的公园,现在已经撤县设璧山区。

个人观点,有不同意见可以探讨。

个人喜欢江北、渝北片区。2017年,正值重庆直辖20周年,经过20年的开发建设,重庆城市的面貌已经发生了翻天覆地的变化。20年来,“重庆向北”的进程依然没有停下,两江新区的规划,让重庆的北区持续保持热度。


  2010年,重庆两江新区成立,以第三个国家级开发开放的重点新区的身份,奠定了北区的战略高地形象。2011年,重庆二环区域规划的21个新大型聚居区中,北区占到9个。另外,重庆作为全国16个海绵城市试点城市之一,将试点区域放在悦来,将会展经济圈也划在了悦来。2013年,在两江新区建成了国内最大的开放式城市中心公园-中央公园。在2015年,《重庆市临空经济区总体规划》获批,空港保税区落地。2016年,重庆自贸区获批,两江新区占据总面积的三分之二。

 “北区四小龙”是指从2013年开始,重庆主城区北部地区的中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块,以及临空经济带迎来大规模的城市建设、经济战略布局,在短时间内,每个区域依靠自身的政策优势、区域特色,吸引了大量品牌房企、人才的流入,也一度成为重庆房地产市场的热门置业区域。

3月16日14时30分,由重庆晨报、腾讯智汇通重庆站联合举办的“遇见·预见——重庆地产人论道2017”房产沙龙于重庆日报报业集团正式举行。

“大照礼”、中央公园、双碑、弹子石、江南新城鹿角

要谈论重庆目前比较热门的区域,得从几个层次来分析,第一个是容量,重庆市一个组团式比较明显的城市,58个组团,从去年的大数据来分析,照母山的容量高达200多万方,未来会朝着大竹林、礼嘉、中央公园转移;

第二个是大学城和西永,虽然房价不突出,但是容量比较大,像龙湖、金科等这些大牌房企都早已入驻该区域,算上其他大小开发商的项目加起来也有200多万方;第三个是茶园,容量也是接近200万方,融创在该区域表现尤为突出;另外还有一个就是石坪桥,保利在这盘区域表现也很突出。

另外就是开发的热度,品牌企业比较聚集,房价反弹力比较明显,比如大竹林、照母山、礼嘉这三大板块是高端物业比较聚集的,中央公园紧随其后,教育资源、公园资源、居住环境都是比较占优势的;另外一个是沙坪坝双碑,融创在这个板块也做得比较好,未来是看好的,最后是弹子石,毕竟是CBD,这片区域的发展价值不容低估的。

“两江半岛”、北区优势

回想重庆直辖的20年,城市发展的有几种模式,比如:一是旧城改造,随着城市发展,旧城改造其实越来越难成为大规模的板块热点,因为大多数改造都是从点上的,改造自身原有的资源,不断升级与完善;二是城市资源的引入催热区域。这几年,我们最熟悉的就是片区教育系统化、产业体系化引入带来的板块蜕变,比如重庆大学城的兴起、西永产业布局带来的居住机会,就是典型的案例。

最后就是城市的自然延伸,曾经的红旗河沟、新牌坊、照母山都是农村或城郊集合带,但是由于城市的延伸,地理、产业等多重因素,这些重庆北区的板块成为重庆一轮又一轮的热点。如今在重庆北区,从大竹林到礼嘉,再到悦来一线构成的“两江半岛”大片区预计会成为未来许多年重庆城市发展的最重要板块之一。不论从可供土地、还是与城市传统核心区的距离,以及江景资源、产业配套的占有来看,这个地方很有潜力。

直截了当的干活回答吧:目前重庆整体价格还是不高,如果资金没有要求,尽量买两滨一嘴,恒大御龙天峰、融景城、紫御江山、龙湖春森彼岸、保利天汇。后劲十足,其他吹的再厉害的开发地段都不要盲目相信,地段才是王道

重庆推荐弹子石板块!

看你现在在哪里打工,最好在你工作的地方买,我13年在重庆大学城买的,15年接房,因为一直在上海打工,一直空起,到现在升值也不多,而我们一起上班的同事在上海买的或者在嘉兴无锡买的都翻了一倍不止,13年重庆的房价和无锡差不多,现在我要卖掉重庆的来买无锡的话,至少要加一倍的钱上去,太亏了!

本人重庆人,想在主城买房,给你以下建议。1:江北、渝北地区(机场、码头、高铁、长途汽车站、市级政府职能部门等都在此区域),目前房价较高,但升值空间大。2:沙坪坝区大学城地区,市政府大力打造的西部新城,10多所高校遍布此区域,加上全国及本地著名房企万达、恒大、富力、龙湖、金科等在此开发布局,目前房价较平稳,但潜力无限。本人2014年在此区域购房一套,目前已增值40%左右。重庆欢迎你回家!

谢邀,你准备回重庆买房,现时重庆的发展又目共睹,整个重庆发展空间地段都适合你选房,看你自己的选择。重庆暂时无法与北京上海相比,但是重庆的发展与时俱进,发展中追求完美。相信自己,回重庆买房没错

感觉评论的人都把房价吹得很高,而且说的地段不是很偏就是环境太差。怎么我在九龙坡彩云湖湿地公国中心的350平 50平的花园洋房288万都卖不出去呢?可见大多数人都很羊群效应,去抢价高质低的垃圾房了。

感谢邀请。重庆要讲发展空间肯定首推三北地区(江北、渝北、北部新区),从大马哥、小马哥来弄总部就知道了。

但买房的话个人觉得三北区域最近房价有点不理智(利好消息太多),建议考虑发展中地区:

大渡口(重钢搬迁后环境治理较为有效,江岸线够长,大盘云集,房价有诱惑);

九龙坡区、沙区大学城片区、南岸茶园区、巴南区

房子这个东西不好说,升值空间还不是周围的环境、教育、购物等几个方面好决定以后升值空间,但是城市规划你也不以后啥情况,也许你买过房子后期政府在你那边建个地铁口呢,或者是哪哪购物中心在你那建了,或者是哪哪学校建新校区到你那边了,这个你的找有资源的人打听,或者是你相信自己的远见。

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