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​便利店在广东开的选址技巧有哪些?

在广东这边应该选择在村口或者十字路口丶马路边、小区门口,学校门口,工业园宿舍楼下,这些地方都蛮适合开便利店

便利店最好选择小区里面,或者小区门口也可以。消费水平相对比较高,客单价自然比较高。而且比较稳定,客流也就稳定。

在连锁便利店行业,选址正确是成功的一半。由此可见连锁便利店的选址是何等的重要。下面汇客来小编就为你总结国际上连便利店经营的成功经验(特别是日本的经验),希望对你连锁便利店创业开店有所帮助。

连锁便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。影响客流量的因素主要有:商圈内的家庭数、企事业单位数经过商店门口的人流、车流马路的形状、人行道的形状,商店周围的开阔度等等。

连锁便利店国外成熟连锁超市的商圈,通常以商店所在点为中心,其半径为300米左右在中小城市,则半径扩大至500米左右。每一店铺的目标人口在2600—3000人之间,如以一个家庭3.6人计算,则家庭数在722—833户之间。适合连锁超市的立地条件的要点归纳如下:

(1)坐落于“生活道路”

所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路,周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。

(2)紧挨车站

这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。

(3)商圈内有足量的生活人口

一般情况下商圈内应保证有3000人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之内)、这样才能有利于发挥连锁超市的便利功能。

(4)靠近集聚人的场所

能集聚人的场所主要指**机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。

(5)附近有办公楼街

有办公楼存在就有客流存在,办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主,他们对连锁超市往往具有比较旺盛的即时需求。

(6)附近有单身宿舍或单身公寓

单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显,这就为连锁超市的销售带来了极大的机会。

(7)房租应在一天的销售额以下

连锁超市的运转必须建立在低成本的基础之上,房租太高将阻碍连锁超市的规模扩张。适宜的月房租最好控制在一天的营业额之内。

(8)竞争者较少

商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流,从而影响到经济效益。

以上连锁便利店的立地条件的8个要点的实质是要最大限度地保证商店的客流里。

其实便利店,无论在哪里开,无非考虑,人流,消费能力,位置便捷性,同类竞争,客户群。

1.一般而言,便利店在小区,学校或者商业街区,公交站台,医院等人流密集处,同时考虑是否已经有同类商户竞争,一般不宜过度竞争,因为便利店是薄利多销,一但客户有选择就会影响生意,主要考虑区域内垄断,可以考虑新楼盘,新医院,新学校

开店想成功离不开天时、地利、人和,这地利指的就是选址(选择店铺位置是最重要一个环节)。开店选址很有讲究,应掌握以下细节:

1.交通便利。

2.接近人们聚集的场所。

3.选择人口增加较快的地方。

4.要选择较少横街或障碍物的一边。

5.选取自发形成某类市场的地段。

7.要有“傍大款”意识。

8.位于商业中心街道。

9.要选择有广告空间的店面。

10. 竞争程度。

一旦决定开店,选址调查的要点包括人口数、职业、年龄层次调查,该商店基本设施及竞争店调查,该商店周围消费习性、生活习惯调查、流动人口调查、商圈未来发展调查等几个方面。

1.交通便利

在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,以行人较多的一边为好。

店面附近的交通状况,会在很大程度上影响着生意的好坏,因此一般的开店地点,都会考虑上、下班路线,特别是住宅区。上班与下班时间,两旁的人、车流,呈现明显的差距。几乎百分之九十的行业,都比较适合开在下班路线上。原因很简单,上班时间大家都忙于工作,只有在下班的时候,才会有空从事采购、饮食等消费行为。

然而,并不是大马路旁边的地点才算是黄金位置,其实由主干道延伸出的巷弄内,也有许多适合开店的地点。而一般评估巷道内的黄金店面,多使用漏斗理论,指的就是同一个街口,有数家三角窗商店,消费者通常会在回家的路程中顺道消费。因此,位于干道转进巷弄的第一家商店,会像漏斗一样,最先吸引消费者入店。理想的黄金地点,应该是下班路线右边的地点

2.接近人们聚集的场所

如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。

3.选择人口增加较快的地方

企业、居民区和市政的发展,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具发展潜力。

所有的人都是消费者,很自然也是商店的顾客。你在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、

人口增长情况、人口年龄结构等。

人来人往的地方,当然是设店的有利地方,但并非人多的地方就适合开店,还要分析一下哪些人来往,客流规律如何。

首先要了解过往行人的年龄和性别,比如有些过路者是儿童,则他们可能是快餐店的顾客,但不会是服装店的顾客;其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少时间;再次要了解行人来往的目的及停留的时间。

4.要选择较少横街或障碍物的一边

许多时候,行人为了要过马路,因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。

5.选取自发形成某类市场的地段

在长期的经营中,某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”,事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

6.根据经营内容来选择地址

店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市,但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

7.要有“傍大款”意识

即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近,甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。

8.位于商业中心街道

东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东,尽可能位于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口是好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。

9.要选择有广告空间的店面

有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。

10. 竞争程度

如果商店经营的是挑选性不强、购买频率较高的日用商品,在同一地区又有过多的同行业在恶性竞争,

那势必会影响商店的经济效益,除非新设的商店有特殊的经营风格、能力或不寻常的商品来源,否则很难成功。

当然,在某些环境中,上述情况也并不完全如此,有些行业因同行都集中在一起,反而会形成一条别具特色的商业街。

所以,你在选择经营地点时,要详细了解在该地点附近有多少类似的商店?这些商店的规模、装修、商品品种、价格及待客态度如何?自己的加入将是增加竞争,还是互相有利等等。

1. 交通条件交通条件是影响便利店选址的一个重要因素,它决定了便利店经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。从便利店经营的角度来看,对交通条件的评估主要有以下两个方面:在开设便利店地点或附近,是否有足够的停车场,是否有车流经常经过便利店附件,这些车主是否在便利店周围久留。为方便顾客购买,促进购买行为的顾客实现,对交通条件作如下具体分折:开设在一般商业中心附件的便利店,要分析与附近车站、码头的距离和方向。一般距离越近,客流较多,购买越方便。开设地点还要考虑客流来去方向,如选在面向车站、码头的位置,以下车、船客流为主;选在邻近市内公共汽车站的位置,则以上车的客流为主。设在市内公共汽车站附近的便利店,要分析公共车站的性质,是中途站还是终始站,是主要停车站还是一般停车站。一般来说,终始站、主要停车站客流量大,便利店可以吸引的潜在顾客较多。要分析市场交通管理状况所引起的有利与不利条件,如单行线街道,禁止车辆通行街道,街道的护栏与人行横道距离较远都会造成客流量在一定程度上的减少。2. 客流规律便利店成功的另一个关键因素是客流量大小,客流包括现有客流和潜在客流,便利店选择开设地点总是力图处在潜在客流多,是集中的地点;以使多数人就近购买商品,但客流规模大,并不总是带来相应的优势,具体问题还需具体分析。分析客流类型。一般便利店客流分为三种类型:自身客流。指那些专门为购买某商品的来便利店顾客所形成的客流,这是便利店客流的基础,是便利店店销售收入的主要来源,因此,新设便利店在选址时,应首先着眼评估自身客流的大小及发展规模。分享客流。指一家便利店从邻近便利店形成的客流中获得的客流,这种分享客流往往产生于经营相互补充商品种类的便利店之间,或大便利店与小便利店之间。如经营某类商品的补充商品的便利店,在顾客购买了这类主商品后,就会附带到邻近补充商品便利店去购买,供日后进一步消费的补充商品又如邻近大型便利店的小便利店,会吸引一部分专程到大便利店购物的顾客顺便到毗邻的小店来。不少小便利店傍大店而设,就是利用这种分享刻流。派生客流。指那些顺路进店的顾客所形成的客流,这些顾客并非专门来便利店店购物。在一些旅游点、交通枢纽、公共场所附近设立的便利店要利用的就是派生客流。分析客流目的、速度和滞留时间。不同地区客流规模虽可能相同,但其目的、速度、滞留时间各不相同,要做具体分析,再作较佳地址选择。如在一些公共场所附近,车辆通行干道,客流规模很大,虽然也顺便或临时购买一些商品,但客流目的不是为了购物,同时客流速度快,滞留时间较短。分析街道两侧的客流规模。同样一条街道,两侧的客流规模在很多情况下,由于光照条件、公共场所、交通条件设施等影响,而有所差异。另外,人们骑车、步行或驾驶汽车都是靠右行,往往习惯光顾行驶方向右侧的便利店。鉴于此,开设地点应尽可能选择在客流较多的街道一侧。再对客流进行分析的同时,也要分析街道特点,选择便利店开设地点还要分析街道特点与客流规模的关系。交叉路口客流集中,能见度高,是很佳开设地点有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同,客流主要来自街道一端,表现为一端客流集中,纵深处逐渐减少的特征,这时候店址宜设在客流集中的一端,还有些街道,中间地段客流规模大于两端,相应地,店址放置中间地段就更能招揽潜在顾客。因此,总的原则就是,选择客流集中的地方开店,距离客流越近,顾客的上门率就越高。3. 竞争对手便利店周围的竞争情况对便利店经营的成败产生巨大影响,因此对便利店开设地点的作选择时必须要分析竞争对手。一般来说,在开设地点附近如果竞争对手众多,便利店经营独具特色,将会吸引客流,促进销售增长,增强店信誉,否则与竞争对手相邻而设,将难以获得发展。便利店应该尽量不要选择太靠近大型超市的地方,大型超市强大的人流吸引力,会造成便利店客流的贫瘠,影响便利店的经营。作为便利店的地点还是尽量选择在便利店相对集中且有发展前景的地方,成行成市对新开业的便利店有一定的帮助。4. 地形特点选择便利店开设地点时,分析地理特点,就是要选择能见度高的地点设店,所以便利店尽量临街而设,并尽可能选在二面或三面临街的路口,增强能见度,并设出入口,多设临街宣传橱窗。同时,一些大型公共场所迎面处都是能见度较高的地点。分析城市规划便利店开设地点的选择要分析城市建设的规划:既包括短期规划,又包括长期规划。有的地点从当前分析是较佳位置,但随着市场的改造和发展将会出现新的变化而不适合没店,反之,有些地点从当前来看不是理想的开设地点,但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。因此,便利店经营者必须从长考虑,在了解地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的规划的前提下,做出较佳地点的选择。5. 便利店的户型便利店的户型对于便利店的布局乃至以后的生意都会产生巨大的影响,所以户型的选择一定要慎重。在户型选择中一定要注意以下几点:开间,即便利店的入口宽度,适合便利店的面宽应在3米以上,否则招牌不会醒目,降低对于顾客的吸引力,而且也会严重影响.

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